Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 734 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 532,88 € | 74 532,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 857 € / mois | 212 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 720 € | 9 432 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 350 € | 8 952 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 734 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 800,00 € | 299 594,56 € | 8 139 200,00 € |
| Année 2 | 616 200,92 € | 278 193,64 € | 7 522 999,08 € |
| Année 3 | 638 371,87 € | 256 022,69 € | 6 884 627,21 € |
| Année 4 | 661 340,54 € | 233 054,02 € | 6 223 286,67 € |
| Année 5 | 685 135,59 € | 209 258,97 € | 5 538 151,08 € |
| Année 6 | 709 786,80 € | 184 607,76 € | 4 828 364,28 € |
| Année 7 | 735 324,97 € | 159 069,59 € | 4 093 039,31 € |
| Année 8 | 761 781,99 € | 132 612,57 € | 3 331 257,32 € |
| Année 9 | 789 190,96 € | 105 203,60 € | 2 542 066,36 € |
| Année 10 | 817 586,08 € | 76 808,48 € | 1 724 480,28 € |
| Année 11 | 847 002,87 € | 47 391,69 € | 877 477,41 € |
| Année 12 | 877 477,41 € | 16 916,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 734 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 873 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.