Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 748 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 652,35 € | 74 652,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 219 € / mois | 213 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 840 € | 9 447 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 700 € | 8 966 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 748 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 753,40 € | 300 074,80 € | 8 152 246,60 € |
| Année 2 | 617 188,63 € | 278 639,57 € | 7 535 057,97 € |
| Année 3 | 639 395,12 € | 256 433,08 € | 6 895 662,85 € |
| Année 4 | 662 400,60 € | 233 427,60 € | 6 233 262,25 € |
| Année 5 | 686 233,81 € | 209 594,39 € | 5 547 028,44 € |
| Année 6 | 710 924,53 € | 184 903,67 € | 4 836 103,91 € |
| Année 7 | 736 503,64 € | 159 324,56 € | 4 099 600,27 € |
| Année 8 | 763 003,06 € | 132 825,14 € | 3 336 597,21 € |
| Année 9 | 790 455,97 € | 105 372,23 € | 2 546 141,24 € |
| Année 10 | 818 896,59 € | 76 931,61 € | 1 727 244,65 € |
| Année 11 | 848 360,53 € | 47 467,67 € | 878 884,12 € |
| Année 12 | 878 884,12 € | 16 943,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 748 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.