Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 293,25 € | 6 293,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 070 € / mois | 17 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 70 040 € | 945 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 21 888 € | 897 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 908,20 € | 30 610,80 € | 830 591,80 € |
| Année 2 | 46 542,57 € | 28 976,43 € | 784 049,23 € |
| Année 3 | 48 236,43 € | 27 282,57 € | 735 812,80 € |
| Année 4 | 49 991,89 € | 25 527,11 € | 685 820,91 € |
| Année 5 | 51 811,26 € | 23 707,74 € | 634 009,65 € |
| Année 6 | 53 696,84 € | 21 822,16 € | 580 312,81 € |
| Année 7 | 55 651,04 € | 19 867,96 € | 524 661,77 € |
| Année 8 | 57 676,36 € | 17 842,64 € | 466 985,41 € |
| Année 9 | 59 775,41 € | 15 743,59 € | 407 210,00 € |
| Année 10 | 61 950,81 € | 13 568,19 € | 345 259,19 € |
| Année 11 | 64 205,43 € | 11 313,57 € | 281 053,76 € |
| Année 12 | 66 542,07 € | 8 976,93 € | 214 511,69 € |
| Année 13 | 68 963,76 € | 6 555,24 € | 145 547,93 € |
| Année 14 | 71 473,57 € | 4 045,43 € | 74 074,36 € |
| Année 15 | 74 074,36 € | 1 444,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 875 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 17 981 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 70 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 21 888 € (2,5%).