Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 501,22 € | 4 501,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 640 € / mois | 12 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 70 040 € | 945 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 21 888 € | 897 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 551,29 € | 32 463,35 € | 853 948,71 € |
| Année 2 | 22 373,50 € | 31 641,14 € | 831 575,21 € |
| Année 3 | 23 227,09 € | 30 787,55 € | 808 348,12 € |
| Année 4 | 24 113,24 € | 29 901,40 € | 784 234,88 € |
| Année 5 | 25 033,17 € | 28 981,47 € | 759 201,71 € |
| Année 6 | 25 988,22 € | 28 026,42 € | 733 213,49 € |
| Année 7 | 26 979,70 € | 27 034,94 € | 706 233,79 € |
| Année 8 | 28 009,03 € | 26 005,61 € | 678 224,76 € |
| Année 9 | 29 077,62 € | 24 937,02 € | 649 147,14 € |
| Année 10 | 30 186,94 € | 23 827,70 € | 618 960,20 € |
| Année 11 | 31 338,62 € | 22 676,02 € | 587 621,58 € |
| Année 12 | 32 534,22 € | 21 480,42 € | 555 087,36 € |
| Année 13 | 33 775,45 € | 20 239,19 € | 521 311,91 € |
| Année 14 | 35 064,05 € | 18 950,59 € | 486 247,86 € |
| Année 15 | 36 401,77 € | 17 612,87 € | 449 846,09 € |
| Année 16 | 37 790,56 € | 16 224,08 € | 412 055,53 € |
| Année 17 | 39 232,30 € | 14 782,34 € | 372 823,23 € |
| Année 18 | 40 729,07 € | 13 285,57 € | 332 094,16 € |
| Année 19 | 42 282,93 € | 11 731,71 € | 289 811,23 € |
| Année 20 | 43 896,09 € | 10 118,55 € | 245 915,14 € |
| Année 21 | 45 570,77 € | 8 443,87 € | 200 344,37 € |
| Année 22 | 47 309,34 € | 6 705,30 € | 153 035,03 € |
| Année 23 | 49 114,30 € | 4 900,34 € | 103 920,73 € |
| Année 24 | 50 988,04 € | 3 026,60 € | 52 932,69 € |
| Année 25 | 52 932,69 € | 1 081,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 875 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 87 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 70 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 21 888 € (2,5%).