Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 758,28 € | 4 758,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 419 € / mois | 13 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 040 € | 999 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 138 € | 948 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 782,02 € | 34 317,34 € | 902 717,98 € |
| Année 2 | 23 651,21 € | 33 448,15 € | 879 066,77 € |
| Année 3 | 24 553,52 € | 32 545,84 € | 854 513,25 € |
| Année 4 | 25 490,27 € | 31 609,09 € | 829 022,98 € |
| Année 5 | 26 462,75 € | 30 636,61 € | 802 560,23 € |
| Année 6 | 27 472,35 € | 29 627,01 € | 775 087,88 € |
| Année 7 | 28 520,44 € | 28 578,92 € | 746 567,44 € |
| Année 8 | 29 608,55 € | 27 490,81 € | 716 958,89 € |
| Année 9 | 30 738,13 € | 26 361,23 € | 686 220,76 € |
| Année 10 | 31 910,85 € | 25 188,51 € | 654 309,91 € |
| Année 11 | 33 128,28 € | 23 971,08 € | 621 181,63 € |
| Année 12 | 34 392,17 € | 22 707,19 € | 586 789,46 € |
| Année 13 | 35 704,27 € | 21 395,09 € | 551 085,19 € |
| Année 14 | 37 066,44 € | 20 032,92 € | 514 018,75 € |
| Année 15 | 38 480,57 € | 18 618,79 € | 475 538,18 € |
| Année 16 | 39 948,66 € | 17 150,70 € | 435 589,52 € |
| Année 17 | 41 472,75 € | 15 626,61 € | 394 116,77 € |
| Année 18 | 43 055,00 € | 14 044,36 € | 351 061,77 € |
| Année 19 | 44 697,59 € | 12 401,77 € | 306 364,18 € |
| Année 20 | 46 402,86 € | 10 696,50 € | 259 961,32 € |
| Année 21 | 48 173,19 € | 8 926,17 € | 211 788,13 € |
| Année 22 | 50 011,06 € | 7 088,30 € | 161 777,07 € |
| Année 23 | 51 919,05 € | 5 180,31 € | 109 858,02 € |
| Année 24 | 53 899,81 € | 3 199,55 € | 55 958,21 € |
| Année 25 | 55 958,21 € | 1 143,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 925 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 595 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.