Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 764 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 791,65 € | 73 791,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 611 € / mois | 210 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 160 € | 9 465 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 113 € | 8 983 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 764 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 373,08 € | 280 126,72 € | 8 159 126,92 € |
| Année 2 | 625 655,33 € | 259 844,47 € | 7 533 471,59 € |
| Année 3 | 646 617,12 € | 238 882,68 € | 6 886 854,47 € |
| Année 4 | 668 281,23 € | 217 218,57 € | 6 218 573,24 € |
| Année 5 | 690 671,13 € | 194 828,67 € | 5 527 902,11 € |
| Année 6 | 713 811,18 € | 171 688,62 € | 4 814 090,93 € |
| Année 7 | 737 726,52 € | 147 773,28 € | 4 076 364,41 € |
| Année 8 | 762 443,12 € | 123 056,68 € | 3 313 921,29 € |
| Année 9 | 787 987,79 € | 97 512,01 € | 2 525 933,50 € |
| Année 10 | 814 388,33 € | 71 111,47 € | 1 711 545,17 € |
| Année 11 | 841 673,38 € | 43 826,42 € | 869 871,79 € |
| Année 12 | 869 871,79 € | 15 627,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 764 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.