Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 764 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 859,91 € | 42 859,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 879 € / mois | 122 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 160 € | 9 465 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 113 € | 8 983 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 764 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 057,57 € | 365 261,35 € | 8 615 442,43 € |
| Année 2 | 155 439,91 € | 358 879,01 € | 8 460 002,52 € |
| Année 3 | 162 095,53 € | 352 223,39 € | 8 297 906,99 € |
| Année 4 | 169 036,15 € | 345 282,77 € | 8 128 870,84 € |
| Année 5 | 176 273,94 € | 338 044,98 € | 7 952 596,90 € |
| Année 6 | 183 821,63 € | 330 497,29 € | 7 768 775,27 € |
| Année 7 | 191 692,51 € | 322 626,41 € | 7 577 082,76 € |
| Année 8 | 199 900,40 € | 314 418,52 € | 7 377 182,36 € |
| Année 9 | 208 459,73 € | 305 859,19 € | 7 168 722,63 € |
| Année 10 | 217 385,56 € | 296 933,36 € | 6 951 337,07 € |
| Année 11 | 226 693,60 € | 287 625,32 € | 6 724 643,47 € |
| Année 12 | 236 400,15 € | 277 918,77 € | 6 488 243,32 € |
| Année 13 | 246 522,34 € | 267 796,58 € | 6 241 720,98 € |
| Année 14 | 257 077,94 € | 257 240,98 € | 5 984 643,04 € |
| Année 15 | 268 085,49 € | 246 233,43 € | 5 716 557,55 € |
| Année 16 | 279 564,38 € | 234 754,54 € | 5 436 993,17 € |
| Année 17 | 291 534,78 € | 222 784,14 € | 5 145 458,39 € |
| Année 18 | 304 017,71 € | 210 301,21 € | 4 841 440,68 € |
| Année 19 | 317 035,14 € | 197 283,78 € | 4 524 405,54 € |
| Année 20 | 330 609,93 € | 183 708,99 € | 4 193 795,61 € |
| Année 21 | 344 766,02 € | 169 552,90 € | 3 849 029,59 € |
| Année 22 | 359 528,20 € | 154 790,72 € | 3 489 501,39 € |
| Année 23 | 374 922,50 € | 139 396,42 € | 3 114 578,89 € |
| Année 24 | 390 975,92 € | 123 343,00 € | 2 723 602,97 € |
| Année 25 | 407 716,74 € | 106 602,18 € | 2 315 886,23 € |
| Année 26 | 425 174,34 € | 89 144,58 € | 1 890 711,89 € |
| Année 27 | 443 379,48 € | 70 939,44 € | 1 447 332,41 € |
| Année 28 | 462 364,10 € | 51 954,82 € | 984 968,31 € |
| Année 29 | 482 161,60 € | 32 157,32 € | 502 806,71 € |
| Année 30 | 502 806,71 € | 11 512,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 764 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.