Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 179,28 € | 45 179,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 907 € / mois | 129 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 000 € | 9 490 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 688 € | 9 007 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 312,86 € | 325 838,50 € | 8 571 187,14 € |
| Année 2 | 224 565,46 € | 317 585,90 € | 8 346 621,68 € |
| Année 3 | 233 132,92 € | 309 018,44 € | 8 113 488,76 € |
| Année 4 | 242 027,27 € | 300 124,09 € | 7 871 461,49 € |
| Année 5 | 251 260,89 € | 290 890,47 € | 7 620 200,60 € |
| Année 6 | 260 846,82 € | 281 304,54 € | 7 359 353,78 € |
| Année 7 | 270 798,49 € | 271 352,87 € | 7 088 555,29 € |
| Année 8 | 281 129,79 € | 261 021,57 € | 6 807 425,50 € |
| Année 9 | 291 855,26 € | 250 296,10 € | 6 515 570,24 € |
| Année 10 | 302 989,91 € | 239 161,45 € | 6 212 580,33 € |
| Année 11 | 314 549,38 € | 227 601,98 € | 5 898 030,95 € |
| Année 12 | 326 549,83 € | 215 601,53 € | 5 571 481,12 € |
| Année 13 | 339 008,13 € | 203 143,23 € | 5 232 472,99 € |
| Année 14 | 351 941,73 € | 190 209,63 € | 4 880 531,26 € |
| Année 15 | 365 368,75 € | 176 782,61 € | 4 515 162,51 € |
| Année 16 | 379 308,05 € | 162 843,31 € | 4 135 854,46 € |
| Année 17 | 393 779,14 € | 148 372,22 € | 3 742 075,32 € |
| Année 18 | 408 802,33 € | 133 349,03 € | 3 333 272,99 € |
| Année 19 | 424 398,67 € | 117 752,69 € | 2 908 874,32 € |
| Année 20 | 440 590,03 € | 101 561,33 € | 2 468 284,29 € |
| Année 21 | 457 399,10 € | 84 752,26 € | 2 010 885,19 € |
| Année 22 | 474 849,48 € | 67 301,88 € | 1 536 035,71 € |
| Année 23 | 492 965,59 € | 49 185,77 € | 1 043 070,12 € |
| Année 24 | 511 772,85 € | 30 378,51 € | 531 297,27 € |
| Année 25 | 531 297,27 € | 10 853,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 787 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 450 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.