Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 787 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 972,38 € | 42 972,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 219 € / mois | 122 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 000 € | 9 490 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 688 € | 9 007 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 787 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 448,67 € | 366 219,89 € | 8 638 051,33 € |
| Année 2 | 155 847,77 € | 359 820,79 € | 8 482 203,56 € |
| Année 3 | 162 520,85 € | 353 147,71 € | 8 319 682,71 € |
| Année 4 | 169 479,66 € | 346 188,90 € | 8 150 203,05 € |
| Année 5 | 176 736,45 € | 338 932,11 € | 7 973 466,60 € |
| Année 6 | 184 303,97 € | 331 364,59 € | 7 789 162,63 € |
| Année 7 | 192 195,49 € | 323 473,07 € | 7 596 967,14 € |
| Année 8 | 200 424,93 € | 315 243,63 € | 7 396 542,21 € |
| Année 9 | 209 006,71 € | 306 661,85 € | 7 187 535,50 € |
| Année 10 | 217 955,97 € | 297 712,59 € | 6 969 579,53 € |
| Année 11 | 227 288,41 € | 288 380,15 € | 6 742 291,12 € |
| Année 12 | 237 020,44 € | 278 648,12 € | 6 505 270,68 € |
| Année 13 | 247 169,20 € | 268 499,36 € | 6 258 101,48 € |
| Année 14 | 257 752,46 € | 257 916,10 € | 6 000 349,02 € |
| Année 15 | 268 788,92 € | 246 879,64 € | 5 731 560,10 € |
| Année 16 | 280 297,92 € | 235 370,64 € | 5 451 262,18 € |
| Année 17 | 292 299,73 € | 223 368,83 € | 5 158 962,45 € |
| Année 18 | 304 815,42 € | 210 853,14 € | 4 854 147,03 € |
| Année 19 | 317 867,01 € | 197 801,55 € | 4 536 280,02 € |
| Année 20 | 331 477,44 € | 184 191,12 € | 4 204 802,58 € |
| Année 21 | 345 670,64 € | 169 997,92 € | 3 859 131,94 € |
| Année 22 | 360 471,58 € | 155 196,98 € | 3 498 660,36 € |
| Année 23 | 375 906,22 € | 139 762,34 € | 3 122 754,14 € |
| Année 24 | 392 001,80 € | 123 666,76 € | 2 730 752,34 € |
| Année 25 | 408 786,54 € | 106 882,02 € | 2 321 965,80 € |
| Année 26 | 426 289,97 € | 89 378,59 € | 1 895 675,83 € |
| Année 27 | 444 542,86 € | 71 125,70 € | 1 451 132,97 € |
| Année 28 | 463 577,28 € | 52 091,28 € | 987 555,69 € |
| Année 29 | 483 426,74 € | 32 241,82 € | 504 128,95 € |
| Année 30 | 504 128,95 € | 11 542,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 787 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 450 € pour cette enveloppe de financement.