Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 796 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 061,96 € | 75 061,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 460 € / mois | 214 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 680 € | 9 499 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 900 € | 9 015 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 796 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 022,22 € | 301 721,30 € | 8 196 977,78 € |
| Année 2 | 620 575,08 € | 280 168,44 € | 7 576 402,70 € |
| Année 3 | 642 903,41 € | 257 840,11 € | 6 933 499,29 € |
| Année 4 | 666 035,09 € | 234 708,43 € | 6 267 464,20 € |
| Année 5 | 689 999,07 € | 210 744,45 € | 5 577 465,13 € |
| Année 6 | 714 825,27 € | 185 918,25 € | 4 862 639,86 € |
| Année 7 | 740 544,71 € | 160 198,81 € | 4 122 095,15 € |
| Année 8 | 767 189,55 € | 133 553,97 € | 3 354 905,60 € |
| Année 9 | 794 793,08 € | 105 950,44 € | 2 560 112,52 € |
| Année 10 | 823 389,77 € | 77 353,75 € | 1 736 722,75 € |
| Année 11 | 853 015,38 € | 47 728,14 € | 883 707,37 € |
| Année 12 | 883 707,37 € | 17 036,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 796 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.