Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 261,54 € | 45 261,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 156 € / mois | 129 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 280 € | 9 507 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 088 € | 9 023 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 706,68 € | 326 431,80 € | 8 586 793,32 € |
| Année 2 | 224 974,34 € | 318 164,14 € | 8 361 818,98 € |
| Année 3 | 233 557,40 € | 309 581,08 € | 8 128 261,58 € |
| Année 4 | 242 467,92 € | 300 670,56 € | 7 885 793,66 € |
| Année 5 | 251 718,38 € | 291 420,10 € | 7 634 075,28 € |
| Année 6 | 261 321,76 € | 281 816,72 € | 7 372 753,52 € |
| Année 7 | 271 291,54 € | 271 846,94 € | 7 101 461,98 € |
| Année 8 | 281 641,64 € | 261 496,84 € | 6 819 820,34 € |
| Année 9 | 292 386,64 € | 250 751,84 € | 6 527 433,70 € |
| Année 10 | 303 541,57 € | 239 596,91 € | 6 223 892,13 € |
| Année 11 | 315 122,08 € | 228 016,40 € | 5 908 770,05 € |
| Année 12 | 327 144,37 € | 215 994,11 € | 5 581 625,68 € |
| Année 13 | 339 625,37 € | 203 513,11 € | 5 242 000,31 € |
| Année 14 | 352 582,51 € | 190 555,97 € | 4 889 417,80 € |
| Année 15 | 366 033,99 € | 177 104,49 € | 4 523 383,81 € |
| Année 16 | 379 998,68 € | 163 139,80 € | 4 143 385,13 € |
| Année 17 | 394 496,11 € | 148 642,37 € | 3 748 889,02 € |
| Année 18 | 409 546,63 € | 133 591,85 € | 3 339 342,39 € |
| Année 19 | 425 171,38 € | 117 967,10 € | 2 914 171,01 € |
| Année 20 | 441 392,22 € | 101 746,26 € | 2 472 778,79 € |
| Année 21 | 458 231,90 € | 84 906,58 € | 2 014 546,89 € |
| Année 22 | 475 714,03 € | 67 424,45 € | 1 538 832,86 € |
| Année 23 | 493 863,14 € | 49 275,34 € | 1 044 969,72 € |
| Année 24 | 512 704,65 € | 30 433,83 € | 532 265,07 € |
| Année 25 | 532 265,07 € | 10 873,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 803 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.