Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 803 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 050,63 € | 43 050,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 456 € / mois | 123 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 280 € | 9 507 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 088 € | 9 023 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 803 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 720,87 € | 366 886,69 € | 8 653 779,13 € |
| Année 2 | 156 131,62 € | 360 475,94 € | 8 497 647,51 € |
| Année 3 | 162 816,86 € | 353 790,70 € | 8 334 830,65 € |
| Année 4 | 169 788,35 € | 346 819,21 € | 8 165 042,30 € |
| Année 5 | 177 058,36 € | 339 549,20 € | 7 987 983,94 € |
| Année 6 | 184 639,64 € | 331 967,92 € | 7 803 344,30 € |
| Année 7 | 192 545,53 € | 324 062,03 € | 7 610 798,77 € |
| Année 8 | 200 789,96 € | 315 817,60 € | 7 410 008,81 € |
| Année 9 | 209 387,39 € | 307 220,17 € | 7 200 621,42 € |
| Année 10 | 218 352,94 € | 298 254,62 € | 6 982 268,48 € |
| Année 11 | 227 702,37 € | 288 905,19 € | 6 754 566,11 € |
| Année 12 | 237 452,12 € | 279 155,44 € | 6 517 113,99 € |
| Année 13 | 247 619,34 € | 268 988,22 € | 6 269 494,65 € |
| Année 14 | 258 221,93 € | 258 385,63 € | 6 011 272,72 € |
| Année 15 | 269 278,45 € | 247 329,11 € | 5 741 994,27 € |
| Année 16 | 280 808,44 € | 235 799,12 € | 5 461 185,83 € |
| Année 17 | 292 832,10 € | 223 775,46 € | 5 168 353,73 € |
| Année 18 | 305 370,57 € | 211 236,99 € | 4 862 983,16 € |
| Année 19 | 318 445,94 € | 198 161,62 € | 4 544 537,22 € |
| Année 20 | 332 081,18 € | 184 526,38 € | 4 212 456,04 € |
| Année 21 | 346 300,23 € | 170 307,33 € | 3 866 155,81 € |
| Année 22 | 361 128,11 € | 155 479,45 € | 3 505 027,70 € |
| Année 23 | 376 590,89 € | 140 016,67 € | 3 128 436,81 € |
| Année 24 | 392 715,76 € | 123 891,80 € | 2 735 721,05 € |
| Année 25 | 409 531,07 € | 107 076,49 € | 2 326 189,98 € |
| Année 26 | 427 066,38 € | 89 541,18 € | 1 899 123,60 € |
| Année 27 | 445 352,53 € | 71 255,03 € | 1 453 771,07 € |
| Année 28 | 464 421,60 € | 52 185,96 € | 989 349,47 € |
| Année 29 | 484 307,22 € | 32 300,34 € | 505 042,25 € |
| Année 30 | 505 042,25 € | 11 563,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 803 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.