Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 288,30 € | 63 288,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 783 € / mois | 180 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 360 € | 9 508 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 113 € | 9 024 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 621,01 € | 307 838,59 € | 8 352 878,99 € |
| Année 2 | 468 056,98 € | 291 402,62 € | 7 884 822,01 € |
| Année 3 | 485 091,14 € | 274 368,46 € | 7 399 730,87 € |
| Année 4 | 502 745,21 € | 256 714,39 € | 6 896 985,66 € |
| Année 5 | 521 041,76 € | 238 417,84 € | 6 375 943,90 € |
| Année 6 | 540 004,19 € | 219 455,41 € | 5 835 939,71 € |
| Année 7 | 559 656,74 € | 199 802,86 € | 5 276 282,97 € |
| Année 8 | 580 024,48 € | 179 435,12 € | 4 696 258,49 € |
| Année 9 | 601 133,49 € | 158 326,11 € | 4 095 125,00 € |
| Année 10 | 623 010,74 € | 136 448,86 € | 3 472 114,26 € |
| Année 11 | 645 684,13 € | 113 775,47 € | 2 826 430,13 € |
| Année 12 | 669 182,70 € | 90 276,90 € | 2 157 247,43 € |
| Année 13 | 693 536,46 € | 65 923,14 € | 1 463 710,97 € |
| Année 14 | 718 776,57 € | 40 683,03 € | 744 934,40 € |
| Année 15 | 744 934,40 € | 14 524,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 804 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.