Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 312,95 € | 45 312,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 312 € / mois | 129 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 080 € | 9 518 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 338 € | 9 033 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 952,81 € | 326 802,59 € | 8 596 547,19 € |
| Année 2 | 225 229,84 € | 318 525,56 € | 8 371 317,35 € |
| Année 3 | 233 822,66 € | 309 932,74 € | 8 137 494,69 € |
| Année 4 | 242 743,29 € | 301 012,11 € | 7 894 751,40 € |
| Année 5 | 252 004,27 € | 291 751,13 € | 7 642 747,13 € |
| Année 6 | 261 618,57 € | 282 136,83 € | 7 381 128,56 € |
| Année 7 | 271 599,64 € | 272 155,76 € | 7 109 528,92 € |
| Année 8 | 281 961,52 € | 261 793,88 € | 6 827 567,40 € |
| Année 9 | 292 718,71 € | 251 036,69 € | 6 534 848,69 € |
| Année 10 | 303 886,32 € | 239 869,08 € | 6 230 962,37 € |
| Année 11 | 315 479,96 € | 228 275,44 € | 5 915 482,41 € |
| Année 12 | 327 515,94 € | 216 239,46 € | 5 587 966,47 € |
| Année 13 | 340 011,09 € | 203 744,31 € | 5 247 955,38 € |
| Année 14 | 352 982,95 € | 190 772,45 € | 4 894 972,43 € |
| Année 15 | 366 449,71 € | 177 305,69 € | 4 528 522,72 € |
| Année 16 | 380 430,23 € | 163 325,17 € | 4 148 092,49 € |
| Année 17 | 394 944,17 € | 148 811,23 € | 3 753 148,32 € |
| Année 18 | 410 011,78 € | 133 743,62 € | 3 343 136,54 € |
| Année 19 | 425 654,26 € | 118 101,14 € | 2 917 482,28 € |
| Année 20 | 441 893,51 € | 101 861,89 € | 2 475 588,77 € |
| Année 21 | 458 752,33 € | 85 003,07 € | 2 016 836,44 € |
| Année 22 | 476 254,33 € | 67 501,07 € | 1 540 582,11 € |
| Année 23 | 494 424,04 € | 49 331,36 € | 1 046 158,07 € |
| Année 24 | 513 286,95 € | 30 468,45 € | 532 871,12 € |
| Année 25 | 532 871,12 € | 10 885,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 813 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 338 € (2,5%).