Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 813 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 099,53 € | 43 099,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 605 € / mois | 123 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 080 € | 9 518 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 338 € | 9 033 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 813 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 890,92 € | 367 303,44 € | 8 663 609,08 € |
| Année 2 | 156 308,95 € | 360 885,41 € | 8 507 300,13 € |
| Année 3 | 163 001,77 € | 354 192,59 € | 8 344 298,36 € |
| Année 4 | 169 981,21 € | 347 213,15 € | 8 174 317,15 € |
| Année 5 | 177 259,45 € | 339 934,91 € | 7 997 057,70 € |
| Année 6 | 184 849,35 € | 332 345,01 € | 7 812 208,35 € |
| Année 7 | 192 764,24 € | 324 430,12 € | 7 619 444,11 € |
| Année 8 | 201 018,03 € | 316 176,33 € | 7 418 426,08 € |
| Année 9 | 209 625,20 € | 307 569,16 € | 7 208 800,88 € |
| Année 10 | 218 600,96 € | 298 593,40 € | 6 990 199,92 € |
| Année 11 | 227 960,99 € | 289 233,37 € | 6 762 238,93 € |
| Année 12 | 237 721,82 € | 279 472,54 € | 6 524 517,11 € |
| Année 13 | 247 900,60 € | 269 293,76 € | 6 276 616,51 € |
| Année 14 | 258 515,22 € | 258 679,14 € | 6 018 101,29 € |
| Année 15 | 269 584,32 € | 247 610,04 € | 5 748 516,97 € |
| Année 16 | 281 127,39 € | 236 066,97 € | 5 467 389,58 € |
| Année 17 | 293 164,72 € | 224 029,64 € | 5 174 224,86 € |
| Année 18 | 305 717,43 € | 211 476,93 € | 4 868 507,43 € |
| Année 19 | 318 807,63 € | 198 386,73 € | 4 549 699,80 € |
| Année 20 | 332 458,32 € | 184 736,04 € | 4 217 241,48 € |
| Année 21 | 346 693,54 € | 170 500,82 € | 3 870 547,94 € |
| Année 22 | 361 538,28 € | 155 656,08 € | 3 509 009,66 € |
| Année 23 | 377 018,62 € | 140 175,74 € | 3 131 991,04 € |
| Année 24 | 393 161,80 € | 124 032,56 € | 2 738 829,24 € |
| Année 25 | 409 996,22 € | 107 198,14 € | 2 328 833,02 € |
| Année 26 | 427 551,42 € | 89 642,94 € | 1 901 281,60 € |
| Année 27 | 445 858,33 € | 71 336,03 € | 1 455 423,27 € |
| Année 28 | 464 949,11 € | 52 245,25 € | 990 474,16 € |
| Année 29 | 484 857,30 € | 32 337,06 € | 505 616,86 € |
| Année 30 | 505 616,86 € | 11 576,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 813 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.