Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 855,02 € | 42 855,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 864 € / mois | 122 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 080 € | 9 464 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 088 € | 8 982 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 040,57 € | 365 219,67 € | 8 614 459,43 € |
| Année 2 | 155 422,18 € | 358 838,06 € | 8 459 037,25 € |
| Année 3 | 162 077,04 € | 352 183,20 € | 8 296 960,21 € |
| Année 4 | 169 016,86 € | 345 243,38 € | 8 127 943,35 € |
| Année 5 | 176 253,83 € | 338 006,41 € | 7 951 689,52 € |
| Année 6 | 183 800,66 € | 330 459,58 € | 7 767 888,86 € |
| Année 7 | 191 670,63 € | 322 589,61 € | 7 576 218,23 € |
| Année 8 | 199 877,60 € | 314 382,64 € | 7 376 340,63 € |
| Année 9 | 208 435,93 € | 305 824,31 € | 7 167 904,70 € |
| Année 10 | 217 360,76 € | 296 899,48 € | 6 950 543,94 € |
| Année 11 | 226 667,71 € | 287 592,53 € | 6 723 876,23 € |
| Année 12 | 236 373,18 € | 277 887,06 € | 6 487 503,05 € |
| Année 13 | 246 494,21 € | 267 766,03 € | 6 241 008,84 € |
| Année 14 | 257 048,60 € | 257 211,64 € | 5 983 960,24 € |
| Année 15 | 268 054,91 € | 246 205,33 € | 5 715 905,33 € |
| Année 16 | 279 532,49 € | 234 727,75 € | 5 436 372,84 € |
| Année 17 | 291 501,51 € | 222 758,73 € | 5 144 871,33 € |
| Année 18 | 303 983,03 € | 210 277,21 € | 4 840 888,30 € |
| Année 19 | 316 998,96 € | 197 261,28 € | 4 523 889,34 € |
| Année 20 | 330 572,24 € | 183 688,00 € | 4 193 317,10 € |
| Année 21 | 344 726,66 € | 169 533,58 € | 3 848 590,44 € |
| Année 22 | 359 487,18 € | 154 773,06 € | 3 489 103,26 € |
| Année 23 | 374 879,71 € | 139 380,53 € | 3 114 223,55 € |
| Année 24 | 390 931,32 € | 123 328,92 € | 2 723 292,23 € |
| Année 25 | 407 670,21 € | 106 590,03 € | 2 315 622,02 € |
| Année 26 | 425 125,85 € | 89 134,39 € | 1 890 496,17 € |
| Année 27 | 443 328,89 € | 70 931,35 € | 1 447 167,28 € |
| Année 28 | 462 311,35 € | 51 948,89 € | 984 855,93 € |
| Année 29 | 482 106,59 € | 32 153,65 € | 502 749,34 € |
| Année 30 | 502 749,34 € | 11 510,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 763 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.