Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 055,89 € | 45 055,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 533 € / mois | 128 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 080 € | 9 464 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 088 € | 8 982 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 722,09 € | 324 948,59 € | 8 547 777,91 € |
| Année 2 | 223 952,16 € | 316 718,52 € | 8 323 825,75 € |
| Année 3 | 232 496,23 € | 308 174,45 € | 8 091 329,52 € |
| Année 4 | 241 366,26 € | 299 304,42 € | 7 849 963,26 € |
| Année 5 | 250 574,67 € | 290 096,01 € | 7 599 388,59 € |
| Année 6 | 260 134,45 € | 280 536,23 € | 7 339 254,14 € |
| Année 7 | 270 058,91 € | 270 611,77 € | 7 069 195,23 € |
| Année 8 | 280 362,01 € | 260 308,67 € | 6 788 833,22 € |
| Année 9 | 291 058,19 € | 249 612,49 € | 6 497 775,03 € |
| Année 10 | 302 162,42 € | 238 508,26 € | 6 195 612,61 € |
| Année 11 | 313 690,31 € | 226 980,37 € | 5 881 922,30 € |
| Année 12 | 325 657,98 € | 215 012,70 € | 5 556 264,32 € |
| Année 13 | 338 082,26 € | 202 588,42 € | 5 218 182,06 € |
| Année 14 | 350 980,54 € | 189 690,14 € | 4 867 201,52 € |
| Année 15 | 364 370,91 € | 176 299,77 € | 4 502 830,61 € |
| Année 16 | 378 272,12 € | 162 398,56 € | 4 124 558,49 € |
| Année 17 | 392 703,70 € | 147 966,98 € | 3 731 854,79 € |
| Année 18 | 407 685,85 € | 132 984,83 € | 3 324 168,94 € |
| Année 19 | 423 239,60 € | 117 431,08 € | 2 900 929,34 € |
| Année 20 | 439 386,74 € | 101 283,94 € | 2 461 542,60 € |
| Année 21 | 456 149,92 € | 84 520,76 € | 2 005 392,68 € |
| Année 22 | 473 552,62 € | 67 118,06 € | 1 531 840,06 € |
| Année 23 | 491 619,26 € | 49 051,42 € | 1 040 220,80 € |
| Année 24 | 510 375,18 € | 30 295,50 € | 529 845,62 € |
| Année 25 | 529 845,62 € | 10 824,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 763 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 088 € (2,5%).