Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 588,55 € | 43 588,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 087 € / mois | 124 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 080 € | 9 626 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 838 € | 9 136 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 591,64 € | 371 470,96 € | 8 761 908,36 € |
| Année 2 | 158 082,52 € | 364 980,08 € | 8 603 825,84 € |
| Année 3 | 164 851,28 € | 358 211,32 € | 8 438 974,56 € |
| Année 4 | 171 909,87 € | 351 152,73 € | 8 267 064,69 € |
| Année 5 | 179 270,71 € | 343 791,89 € | 8 087 793,98 € |
| Année 6 | 186 946,75 € | 336 115,85 € | 7 900 847,23 € |
| Année 7 | 194 951,42 € | 328 111,18 € | 7 705 895,81 € |
| Année 8 | 203 298,85 € | 319 763,75 € | 7 502 596,96 € |
| Année 9 | 212 003,70 € | 311 058,90 € | 7 290 593,26 € |
| Année 10 | 221 081,29 € | 301 981,31 € | 7 069 511,97 € |
| Année 11 | 230 547,55 € | 292 515,05 € | 6 838 964,42 € |
| Année 12 | 240 419,13 € | 282 643,47 € | 6 598 545,29 € |
| Année 13 | 250 713,39 € | 272 349,21 € | 6 347 831,90 € |
| Année 14 | 261 448,45 € | 261 614,15 € | 6 086 383,45 € |
| Année 15 | 272 643,15 € | 250 419,45 € | 5 813 740,30 € |
| Année 16 | 284 317,19 € | 238 745,41 € | 5 529 423,11 € |
| Année 17 | 296 491,07 € | 226 571,53 € | 5 232 932,04 € |
| Année 18 | 309 186,24 € | 213 876,36 € | 4 923 745,80 € |
| Année 19 | 322 424,97 € | 200 637,63 € | 4 601 320,83 € |
| Année 20 | 336 230,56 € | 186 832,04 € | 4 265 090,27 € |
| Année 21 | 350 627,30 € | 172 435,30 € | 3 914 462,97 € |
| Année 22 | 365 640,45 € | 157 422,15 € | 3 548 822,52 € |
| Année 23 | 381 296,45 € | 141 766,15 € | 3 167 526,07 € |
| Année 24 | 397 622,80 € | 125 439,80 € | 2 769 903,27 € |
| Année 25 | 414 648,22 € | 108 414,38 € | 2 355 255,05 € |
| Année 26 | 432 402,62 € | 90 659,98 € | 1 922 852,43 € |
| Année 27 | 450 917,26 € | 72 145,34 € | 1 471 935,17 € |
| Année 28 | 470 224,64 € | 52 837,96 € | 1 001 710,53 € |
| Année 29 | 490 358,71 € | 32 703,89 € | 511 351,82 € |
| Année 30 | 511 351,82 € | 11 707,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 913 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 962 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.