Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 963 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 833,05 € | 43 833,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 827 € / mois | 125 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 080 € | 9 680 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 088 € | 9 187 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 963 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 441,91 € | 373 554,69 € | 8 811 058,09 € |
| Année 2 | 158 969,18 € | 367 027,42 € | 8 652 088,91 € |
| Année 3 | 165 775,90 € | 360 220,70 € | 8 486 313,01 € |
| Année 4 | 172 874,07 € | 353 122,53 € | 8 313 438,94 € |
| Année 5 | 180 276,20 € | 345 720,40 € | 8 133 162,74 € |
| Année 6 | 187 995,27 € | 338 001,33 € | 7 945 167,47 € |
| Année 7 | 196 044,86 € | 329 951,74 € | 7 749 122,61 € |
| Année 8 | 204 439,11 € | 321 557,49 € | 7 544 683,50 € |
| Année 9 | 213 192,79 € | 312 803,81 € | 7 331 490,71 € |
| Année 10 | 222 321,28 € | 303 675,32 € | 7 109 169,43 € |
| Année 11 | 231 840,66 € | 294 155,94 € | 6 877 328,77 € |
| Année 12 | 241 767,59 € | 284 229,01 € | 6 635 561,18 € |
| Année 13 | 252 119,59 € | 273 877,01 € | 6 383 441,59 € |
| Année 14 | 262 914,84 € | 263 081,76 € | 6 120 526,75 € |
| Année 15 | 274 172,35 € | 251 824,25 € | 5 846 354,40 € |
| Année 16 | 285 911,84 € | 240 084,76 € | 5 560 442,56 € |
| Année 17 | 298 154,03 € | 227 842,57 € | 5 262 288,53 € |
| Année 18 | 310 920,38 € | 215 076,22 € | 4 951 368,15 € |
| Année 19 | 324 233,38 € | 201 763,22 € | 4 627 134,77 € |
| Année 20 | 338 116,40 € | 187 880,20 € | 4 289 018,37 € |
| Année 21 | 352 593,88 € | 173 402,72 € | 3 936 424,49 € |
| Année 22 | 367 691,24 € | 158 305,36 € | 3 568 733,25 € |
| Année 23 | 383 435,04 € | 142 561,56 € | 3 185 298,21 € |
| Année 24 | 399 852,97 € | 126 143,63 € | 2 785 445,24 € |
| Année 25 | 416 973,90 € | 109 022,70 € | 2 368 471,34 € |
| Année 26 | 434 827,87 € | 91 168,73 € | 1 933 643,47 € |
| Année 27 | 453 446,35 € | 72 550,25 € | 1 480 197,12 € |
| Année 28 | 472 862,01 € | 53 134,59 € | 1 007 335,11 € |
| Année 29 | 493 109,02 € | 32 887,58 € | 514 226,09 € |
| Année 30 | 514 226,09 € | 11 773,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 963 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.