Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 071,81 € | 64 071,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 157 € / mois | 183 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 080 € | 9 626 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 838 € | 9 136 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 212,07 € | 311 649,65 € | 8 456 287,93 € |
| Année 2 | 473 851,56 € | 295 010,16 € | 7 982 436,37 € |
| Année 3 | 491 096,56 € | 277 765,16 € | 7 491 339,81 € |
| Année 4 | 508 969,19 € | 259 892,53 € | 6 982 370,62 € |
| Année 5 | 527 492,24 € | 241 369,48 € | 6 454 878,38 € |
| Année 6 | 546 689,44 € | 222 172,28 € | 5 908 188,94 € |
| Année 7 | 566 585,27 € | 202 276,45 € | 5 341 603,67 € |
| Année 8 | 587 205,19 € | 181 656,53 € | 4 754 398,48 € |
| Année 9 | 608 575,51 € | 160 286,21 € | 4 145 822,97 € |
| Année 10 | 630 723,61 € | 138 138,11 € | 3 515 099,36 € |
| Année 11 | 653 677,71 € | 115 184,01 € | 2 861 421,65 € |
| Année 12 | 677 467,20 € | 91 394,52 € | 2 183 954,45 € |
| Année 13 | 702 122,45 € | 66 739,27 € | 1 481 832,00 € |
| Année 14 | 727 675,01 € | 41 186,71 € | 754 156,99 € |
| Année 15 | 754 156,99 € | 14 704,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 913 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.