Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 835 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 207,11 € | 43 207,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 931 € / mois | 123 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 840 € | 9 542 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 888 € | 9 056 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 835 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 265,01 € | 368 220,31 € | 8 685 234,99 € |
| Année 2 | 156 699,09 € | 361 786,23 € | 8 528 535,90 € |
| Année 3 | 163 408,61 € | 355 076,71 € | 8 365 127,29 € |
| Année 4 | 170 405,45 € | 348 079,87 € | 8 194 721,84 € |
| Année 5 | 177 701,87 € | 340 783,45 € | 8 017 019,97 € |
| Année 6 | 185 310,69 € | 333 174,63 € | 7 831 709,28 € |
| Année 7 | 193 245,34 € | 325 239,98 € | 7 638 463,94 € |
| Année 8 | 201 519,72 € | 316 965,60 € | 7 436 944,22 € |
| Année 9 | 210 148,41 € | 308 336,91 € | 7 226 795,81 € |
| Année 10 | 219 146,53 € | 299 338,79 € | 7 007 649,28 € |
| Année 11 | 228 529,95 € | 289 955,37 € | 6 779 119,33 € |
| Année 12 | 238 315,14 € | 280 170,18 € | 6 540 804,19 € |
| Année 13 | 248 519,33 € | 269 965,99 € | 6 292 284,86 € |
| Année 14 | 259 160,44 € | 259 324,88 € | 6 033 124,42 € |
| Année 15 | 270 257,16 € | 248 228,16 € | 5 762 867,26 € |
| Année 16 | 281 829,04 € | 236 656,28 € | 5 481 038,22 € |
| Année 17 | 293 896,40 € | 224 588,92 € | 5 187 141,82 € |
| Année 18 | 306 480,46 € | 212 004,86 € | 4 880 661,36 € |
| Année 19 | 319 603,34 € | 198 881,98 € | 4 561 058,02 € |
| Année 20 | 333 288,13 € | 185 197,19 € | 4 227 769,89 € |
| Année 21 | 347 558,85 € | 170 926,47 € | 3 880 211,04 € |
| Année 22 | 362 440,60 € | 156 044,72 € | 3 517 770,44 € |
| Année 23 | 377 959,61 € | 140 525,71 € | 3 139 810,83 € |
| Année 24 | 394 143,06 € | 124 342,26 € | 2 745 667,77 € |
| Année 25 | 411 019,50 € | 107 465,82 € | 2 334 648,27 € |
| Année 26 | 428 618,55 € | 89 866,77 € | 1 906 029,72 € |
| Année 27 | 446 971,14 € | 71 514,18 € | 1 459 058,58 € |
| Année 28 | 466 109,55 € | 52 375,77 € | 992 949,03 € |
| Année 29 | 486 067,43 € | 32 417,89 € | 506 881,60 € |
| Année 30 | 506 881,60 € | 11 605,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 835 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.