Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 211,93 € | 5 211,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 794 € / mois | 14 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 70 760 € | 955 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 113 € | 906 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 504,65 € | 32 038,51 € | 853 995,35 € |
| Année 2 | 31 646,37 € | 30 896,79 € | 822 348,98 € |
| Année 3 | 32 830,78 € | 29 712,38 € | 789 518,20 € |
| Année 4 | 34 059,55 € | 28 483,61 € | 755 458,65 € |
| Année 5 | 35 334,30 € | 27 208,86 € | 720 124,35 € |
| Année 6 | 36 656,77 € | 25 886,39 € | 683 467,58 € |
| Année 7 | 38 028,71 € | 24 514,45 € | 645 438,87 € |
| Année 8 | 39 452,04 € | 23 091,12 € | 605 986,83 € |
| Année 9 | 40 928,59 € | 21 614,57 € | 565 058,24 € |
| Année 10 | 42 460,42 € | 20 082,74 € | 522 597,82 € |
| Année 11 | 44 049,59 € | 18 493,57 € | 478 548,23 € |
| Année 12 | 45 698,24 € | 16 844,92 € | 432 849,99 € |
| Année 13 | 47 408,59 € | 15 134,57 € | 385 441,40 € |
| Année 14 | 49 182,96 € | 13 360,20 € | 336 258,44 € |
| Année 15 | 51 023,75 € | 11 519,41 € | 285 234,69 € |
| Année 16 | 52 933,42 € | 9 609,74 € | 232 301,27 € |
| Année 17 | 54 914,56 € | 7 628,60 € | 177 386,71 € |
| Année 18 | 56 969,86 € | 5 573,30 € | 120 416,85 € |
| Année 19 | 59 102,06 € | 3 441,10 € | 61 314,79 € |
| Année 20 | 61 314,79 € | 1 229,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 884 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 891 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 614 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.