Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 234,94 € | 63 234,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 621 € / mois | 180 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 640 € | 9 553 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 138 € | 9 066 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 503,63 € | 302 315,65 € | 8 388 996,37 € |
| Année 2 | 472 740,09 € | 286 079,19 € | 7 916 256,28 € |
| Année 3 | 489 554,00 € | 269 265,28 € | 7 426 702,28 € |
| Année 4 | 506 965,97 € | 251 853,31 € | 6 919 736,31 € |
| Année 5 | 524 997,22 € | 233 822,06 € | 6 394 739,09 € |
| Année 6 | 543 669,73 € | 215 149,55 € | 5 851 069,36 € |
| Année 7 | 563 006,41 € | 195 812,87 € | 5 288 062,95 € |
| Année 8 | 583 030,85 € | 175 788,43 € | 4 705 032,10 € |
| Année 9 | 603 767,47 € | 155 051,81 € | 4 101 264,63 € |
| Année 10 | 625 241,64 € | 133 577,64 € | 3 476 022,99 € |
| Année 11 | 647 479,58 € | 111 339,70 € | 2 828 543,41 € |
| Année 12 | 670 508,47 € | 88 310,81 € | 2 158 034,94 € |
| Année 13 | 694 356,40 € | 64 462,88 € | 1 463 678,54 € |
| Année 14 | 719 052,56 € | 39 766,72 € | 744 625,98 € |
| Année 15 | 744 625,98 € | 14 192,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 845 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.