Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 573,20 € | 4 573,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 858 € / mois | 13 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 71 160 € | 960 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 238 € | 911 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 895,94 € | 32 982,46 € | 867 604,06 € |
| Année 2 | 22 731,30 € | 32 147,10 € | 844 872,76 € |
| Année 3 | 23 598,51 € | 31 279,89 € | 821 274,25 € |
| Année 4 | 24 498,86 € | 30 379,54 € | 796 775,39 € |
| Année 5 | 25 433,51 € | 29 444,89 € | 771 341,88 € |
| Année 6 | 26 403,83 € | 28 474,57 € | 744 938,05 € |
| Année 7 | 27 411,18 € | 27 467,22 € | 717 526,87 € |
| Année 8 | 28 456,94 € | 26 421,46 € | 689 069,93 € |
| Année 9 | 29 542,60 € | 25 335,80 € | 659 527,33 € |
| Année 10 | 30 669,71 € | 24 208,69 € | 628 857,62 € |
| Année 11 | 31 839,79 € | 23 038,61 € | 597 017,83 € |
| Année 12 | 33 054,51 € | 21 823,89 € | 563 963,32 € |
| Année 13 | 34 315,58 € | 20 562,82 € | 529 647,74 € |
| Année 14 | 35 624,75 € | 19 253,65 € | 494 022,99 € |
| Année 15 | 36 983,90 € | 17 894,50 € | 457 039,09 € |
| Année 16 | 38 394,89 € | 16 483,51 € | 418 644,20 € |
| Année 17 | 39 859,69 € | 15 018,71 € | 378 784,51 € |
| Année 18 | 41 380,40 € | 13 498,00 € | 337 404,11 € |
| Année 19 | 42 959,10 € | 11 919,30 € | 294 445,01 € |
| Année 20 | 44 598,07 € | 10 280,33 € | 249 846,94 € |
| Année 21 | 46 299,53 € | 8 578,87 € | 203 547,41 € |
| Année 22 | 48 065,92 € | 6 812,48 € | 155 481,49 € |
| Année 23 | 49 899,70 € | 4 978,70 € | 105 581,79 € |
| Année 24 | 51 803,44 € | 3 074,96 € | 53 778,35 € |
| Année 25 | 53 778,35 € | 1 098,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 889 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 674 € pour cette enveloppe de financement.