Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 911 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 043,33 € | 76 043,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 434 € / mois | 217 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 880 € | 9 623 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 775 € | 9 133 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 911 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 853,92 € | 305 666,04 € | 8 304 146,08 € |
| Année 2 | 628 688,55 € | 283 831,41 € | 7 675 457,53 € |
| Année 3 | 651 308,80 € | 261 211,16 € | 7 024 148,73 € |
| Année 4 | 674 742,92 € | 237 777,04 € | 6 349 405,81 € |
| Année 5 | 699 020,22 € | 213 499,74 € | 5 650 385,59 € |
| Année 6 | 724 170,99 € | 188 348,97 € | 4 926 214,60 € |
| Année 7 | 750 226,70 € | 162 293,26 € | 4 175 987,90 € |
| Année 8 | 777 219,89 € | 135 300,07 € | 3 398 768,01 € |
| Année 9 | 805 184,31 € | 107 335,65 € | 2 593 583,70 € |
| Année 10 | 834 154,88 € | 78 365,08 € | 1 759 428,82 € |
| Année 11 | 864 167,81 € | 48 352,15 € | 895 261,01 € |
| Année 12 | 895 261,01 € | 17 259,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 911 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 267 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.