Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 920 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 120,13 € | 76 120,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 667 € / mois | 217 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 600 € | 9 633 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 000 € | 9 143 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 920 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 466,81 € | 305 974,75 € | 8 312 533,19 € |
| Année 2 | 629 323,50 € | 284 118,06 € | 7 683 209,69 € |
| Année 3 | 651 966,57 € | 261 474,99 € | 7 031 243,12 € |
| Année 4 | 675 424,37 € | 238 017,19 € | 6 355 818,75 € |
| Année 5 | 699 726,18 € | 213 715,38 € | 5 656 092,57 € |
| Année 6 | 724 902,38 € | 188 539,18 € | 4 931 190,19 € |
| Année 7 | 750 984,39 € | 162 457,17 € | 4 180 205,80 € |
| Année 8 | 778 004,83 € | 135 436,73 € | 3 402 200,97 € |
| Année 9 | 805 997,49 € | 107 444,07 € | 2 596 203,48 € |
| Année 10 | 834 997,33 € | 78 444,23 € | 1 761 206,15 € |
| Année 11 | 865 040,56 € | 48 401,00 € | 896 165,59 € |
| Année 12 | 896 165,59 € | 17 276,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 920 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 040 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 486 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.