Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 140,10 € | 64 140,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 364 € / mois | 183 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 840 € | 9 636 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 075 € | 9 146 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 699,42 € | 311 981,78 € | 8 465 300,58 € |
| Année 2 | 474 356,62 € | 295 324,58 € | 7 990 943,96 € |
| Année 3 | 491 620,02 € | 278 061,18 € | 7 499 323,94 € |
| Année 4 | 509 511,68 € | 260 169,52 € | 6 989 812,26 € |
| Année 5 | 528 054,50 € | 241 626,70 € | 6 461 757,76 € |
| Année 6 | 547 272,14 € | 222 409,06 € | 5 914 485,62 € |
| Année 7 | 567 189,18 € | 202 492,02 € | 5 347 296,44 € |
| Année 8 | 587 831,07 € | 181 850,13 € | 4 759 465,37 € |
| Année 9 | 609 224,17 € | 160 457,03 € | 4 150 241,20 € |
| Année 10 | 631 395,84 € | 138 285,36 € | 3 518 845,36 € |
| Année 11 | 654 374,41 € | 115 306,79 € | 2 864 470,95 € |
| Année 12 | 678 189,28 € | 91 491,92 € | 2 186 281,67 € |
| Année 13 | 702 870,82 € | 66 810,38 € | 1 483 410,85 € |
| Année 14 | 728 450,60 € | 41 230,60 € | 754 960,25 € |
| Année 15 | 754 960,25 € | 14 719,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 923 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 257 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 075 € (2,5%).