Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 937 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 265,21 € | 76 265,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 107 € / mois | 217 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 960 € | 9 651 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 425 € | 9 160 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 937 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 624,64 € | 306 557,88 € | 8 328 375,36 € |
| Année 2 | 630 522,98 € | 284 659,54 € | 7 697 852,38 € |
| Année 3 | 653 209,24 € | 261 973,28 € | 7 044 643,14 € |
| Année 4 | 676 711,73 € | 238 470,79 € | 6 367 931,41 € |
| Année 5 | 701 059,84 € | 214 122,68 € | 5 666 871,57 € |
| Année 6 | 726 284,03 € | 188 898,49 € | 4 940 587,54 € |
| Année 7 | 752 415,75 € | 162 766,77 € | 4 188 171,79 € |
| Année 8 | 779 487,73 € | 135 694,79 € | 3 408 684,06 € |
| Année 9 | 807 533,72 € | 107 648,80 € | 2 601 150,34 € |
| Année 10 | 836 588,83 € | 78 593,69 € | 1 764 561,51 € |
| Année 11 | 866 689,33 € | 48 493,19 € | 897 872,18 € |
| Année 12 | 897 872,18 € | 17 309,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 937 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.