Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 725,12 € | 46 725,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 591 € / mois | 133 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 640 € | 9 661 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 638 € | 9 169 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 654,66 € | 345 046,78 € | 8 729 845,34 € |
| Année 2 | 224 217,18 € | 336 484,26 € | 8 505 628,16 € |
| Année 3 | 233 119,66 € | 327 581,78 € | 8 272 508,50 € |
| Année 4 | 242 375,61 € | 318 325,83 € | 8 030 132,89 € |
| Année 5 | 251 999,09 € | 308 702,35 € | 7 778 133,80 € |
| Année 6 | 262 004,65 € | 298 696,79 € | 7 516 129,15 € |
| Année 7 | 272 407,46 € | 288 293,98 € | 7 243 721,69 € |
| Année 8 | 283 223,32 € | 277 478,12 € | 6 960 498,37 € |
| Année 9 | 294 468,63 € | 266 232,81 € | 6 666 029,74 € |
| Année 10 | 306 160,43 € | 254 541,01 € | 6 359 869,31 € |
| Année 11 | 318 316,44 € | 242 385,00 € | 6 041 552,87 € |
| Année 12 | 330 955,11 € | 229 746,33 € | 5 710 597,76 € |
| Année 13 | 344 095,60 € | 216 605,84 € | 5 366 502,16 € |
| Année 14 | 357 757,83 € | 202 943,61 € | 5 008 744,33 € |
| Année 15 | 371 962,50 € | 188 738,94 € | 4 636 781,83 € |
| Année 16 | 386 731,17 € | 173 970,27 € | 4 250 050,66 € |
| Année 17 | 402 086,24 € | 158 615,20 € | 3 847 964,42 € |
| Année 18 | 418 050,96 € | 142 650,48 € | 3 429 913,46 € |
| Année 19 | 434 649,54 € | 126 051,90 € | 2 995 263,92 € |
| Année 20 | 451 907,20 € | 108 794,24 € | 2 543 356,72 € |
| Année 21 | 469 850,05 € | 90 851,39 € | 2 073 506,67 € |
| Année 22 | 488 505,34 € | 72 196,10 € | 1 585 001,33 € |
| Année 23 | 507 901,30 € | 52 800,14 € | 1 077 100,03 € |
| Année 24 | 528 067,37 € | 32 634,07 € | 549 032,66 € |
| Année 25 | 549 032,66 € | 11 667,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 945 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.