Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 950 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 376,14 € | 76 376,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 443 € / mois | 218 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 000 € | 9 666 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 750 € | 9 173 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 950 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 509,85 € | 307 003,83 € | 8 340 490,15 € |
| Année 2 | 631 440,07 € | 285 073,61 € | 7 709 050,08 € |
| Année 3 | 654 159,29 € | 262 354,39 € | 7 054 890,79 € |
| Année 4 | 677 695,99 € | 238 817,69 € | 6 377 194,80 € |
| Année 5 | 702 079,54 € | 214 434,14 € | 5 675 115,26 € |
| Année 6 | 727 340,38 € | 189 173,30 € | 4 947 774,88 € |
| Année 7 | 753 510,12 € | 163 003,56 € | 4 194 264,76 € |
| Année 8 | 780 621,46 € | 135 892,22 € | 3 413 643,30 € |
| Année 9 | 808 708,25 € | 107 805,43 € | 2 604 935,05 € |
| Année 10 | 837 805,62 € | 78 708,06 € | 1 767 129,43 € |
| Année 11 | 867 949,93 € | 48 563,75 € | 899 179,50 € |
| Année 12 | 899 179,50 € | 17 334,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 950 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 400 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 895 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.