Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 955 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 399,75 € | 75 399,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 484 € / mois | 215 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 440 € | 9 671 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 888 € | 9 179 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 955 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 565,65 € | 286 231,35 € | 8 336 934,35 € |
| Année 2 | 639 289,89 € | 265 507,11 € | 7 697 644,46 € |
| Année 3 | 660 708,50 € | 244 088,50 € | 7 036 935,96 € |
| Année 4 | 682 844,70 € | 221 952,30 € | 6 354 091,26 € |
| Année 5 | 705 722,52 € | 199 074,48 € | 5 648 368,74 € |
| Année 6 | 729 366,86 € | 175 430,14 € | 4 919 001,88 € |
| Année 7 | 753 803,36 € | 150 993,64 € | 4 165 198,52 € |
| Année 8 | 779 058,60 € | 125 738,40 € | 3 386 139,92 € |
| Année 9 | 805 159,99 € | 99 637,01 € | 2 580 979,93 € |
| Année 10 | 832 135,85 € | 72 661,15 € | 1 748 844,08 € |
| Année 11 | 860 015,48 € | 44 781,52 € | 888 828,60 € |
| Année 12 | 888 828,60 € | 15 967,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 955 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 466 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.