Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 055 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 241,68 € | 76 241,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 035 € / mois | 217 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 440 € | 9 779 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 388 € | 9 281 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 055 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 472,64 € | 289 427,52 € | 8 430 027,36 € |
| Année 2 | 646 428,32 € | 268 471,84 € | 7 783 599,04 € |
| Année 3 | 668 086,06 € | 246 814,10 € | 7 115 512,98 € |
| Année 4 | 690 469,44 € | 224 430,72 € | 6 425 043,54 € |
| Année 5 | 713 602,74 € | 201 297,42 € | 5 711 440,80 € |
| Année 6 | 737 511,11 € | 177 389,05 € | 4 973 929,69 € |
| Année 7 | 762 220,45 € | 152 679,71 € | 4 211 709,24 € |
| Année 8 | 787 757,70 € | 127 142,46 € | 3 423 951,54 € |
| Année 9 | 814 150,50 € | 100 749,66 € | 2 609 801,04 € |
| Année 10 | 841 427,60 € | 73 472,56 € | 1 768 373,44 € |
| Année 11 | 869 618,55 € | 45 281,61 € | 898 754,89 € |
| Année 12 | 898 754,89 € | 16 146,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 055 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 388 € (2,5%).