Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 155 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 083,62 € | 77 083,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 587 € / mois | 220 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 440 € | 9 887 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 888 € | 9 384 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 155 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 379,77 € | 292 623,67 € | 8 523 120,23 € |
| Année 2 | 653 566,85 € | 271 436,59 € | 7 869 553,38 € |
| Année 3 | 675 463,77 € | 249 539,67 € | 7 194 089,61 € |
| Année 4 | 698 094,35 € | 226 909,09 € | 6 495 995,26 € |
| Année 5 | 721 483,09 € | 203 520,35 € | 5 774 512,17 € |
| Année 6 | 745 655,45 € | 179 347,99 € | 5 028 856,72 € |
| Année 7 | 770 637,71 € | 154 365,73 € | 4 258 219,01 € |
| Année 8 | 796 456,93 € | 128 546,51 € | 3 461 762,08 € |
| Année 9 | 823 141,22 € | 101 862,22 € | 2 638 620,86 € |
| Année 10 | 850 719,51 € | 74 283,93 € | 1 787 901,35 € |
| Année 11 | 879 221,81 € | 45 781,63 € | 908 679,54 € |
| Année 12 | 908 679,54 € | 16 324,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 155 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 866 € pour cette enveloppe de financement.