Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 960 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 818,38 € | 43 818,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 783 € / mois | 125 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 840 € | 9 677 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 013 € | 9 184 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 960 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 390,87 € | 373 429,69 € | 8 808 109,13 € |
| Année 2 | 158 915,96 € | 366 904,60 € | 8 649 193,17 € |
| Année 3 | 165 720,42 € | 360 100,14 € | 8 483 472,75 € |
| Année 4 | 172 816,22 € | 353 004,34 € | 8 310 656,53 € |
| Année 5 | 180 215,88 € | 345 604,68 € | 8 130 440,65 € |
| Année 6 | 187 932,38 € | 337 888,18 € | 7 942 508,27 € |
| Année 7 | 195 979,25 € | 329 841,31 € | 7 746 529,02 € |
| Année 8 | 204 370,71 € | 321 449,85 € | 7 542 158,31 € |
| Année 9 | 213 121,46 € | 312 699,10 € | 7 329 036,85 € |
| Année 10 | 222 246,88 € | 303 573,68 € | 7 106 789,97 € |
| Année 11 | 231 763,05 € | 294 057,51 € | 6 875 026,92 € |
| Année 12 | 241 686,67 € | 284 133,89 € | 6 633 340,25 € |
| Année 13 | 252 035,21 € | 273 785,35 € | 6 381 305,04 € |
| Année 14 | 262 826,86 € | 262 993,70 € | 6 118 478,18 € |
| Année 15 | 274 080,59 € | 251 739,97 € | 5 844 397,59 € |
| Année 16 | 285 816,17 € | 240 004,39 € | 5 558 581,42 € |
| Année 17 | 298 054,26 € | 227 766,30 € | 5 260 527,16 € |
| Année 18 | 310 816,34 € | 215 004,22 € | 4 949 710,82 € |
| Année 19 | 324 124,90 € | 201 695,66 € | 4 625 585,92 € |
| Année 20 | 338 003,26 € | 187 817,30 € | 4 287 582,66 € |
| Année 21 | 352 475,89 € | 173 344,67 € | 3 935 106,77 € |
| Année 22 | 367 568,23 € | 158 252,33 € | 3 567 538,54 € |
| Année 23 | 383 306,74 € | 142 513,82 € | 3 184 231,80 € |
| Année 24 | 399 719,17 € | 126 101,39 € | 2 784 512,63 € |
| Année 25 | 416 834,35 € | 108 986,21 € | 2 367 678,28 € |
| Année 26 | 434 682,37 € | 91 138,19 € | 1 932 995,91 € |
| Année 27 | 453 294,58 € | 72 525,98 € | 1 479 701,33 € |
| Année 28 | 472 703,78 € | 53 116,78 € | 1 006 997,55 € |
| Année 29 | 492 944,02 € | 32 876,54 € | 514 053,53 € |
| Année 30 | 514 053,53 € | 11 769,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 960 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.