Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 010 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 062,89 € | 44 062,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 524 € / mois | 125 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 840 € | 9 731 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 263 € | 9 235 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 010 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 241,25 € | 375 513,43 € | 8 857 258,75 € |
| Année 2 | 159 802,72 € | 368 951,96 € | 8 697 456,03 € |
| Année 3 | 166 645,16 € | 362 109,52 € | 8 530 810,87 € |
| Année 4 | 173 780,58 € | 354 974,10 € | 8 357 030,29 € |
| Année 5 | 181 221,51 € | 347 533,17 € | 8 175 808,78 € |
| Année 6 | 188 981,07 € | 339 773,61 € | 7 986 827,71 € |
| Année 7 | 197 072,85 € | 331 681,83 € | 7 789 754,86 € |
| Année 8 | 205 511,12 € | 323 243,56 € | 7 584 243,74 € |
| Année 9 | 214 310,70 € | 314 443,98 € | 7 369 933,04 € |
| Année 10 | 223 487,03 € | 305 267,65 € | 7 146 446,01 € |
| Année 11 | 233 056,32 € | 295 698,36 € | 6 913 389,69 € |
| Année 12 | 243 035,32 € | 285 719,36 € | 6 670 354,37 € |
| Année 13 | 253 441,63 € | 275 313,05 € | 6 416 912,74 € |
| Année 14 | 264 293,51 € | 264 461,17 € | 6 152 619,23 € |
| Année 15 | 275 609,98 € | 253 144,70 € | 5 877 009,25 € |
| Année 16 | 287 411,08 € | 241 343,60 € | 5 589 598,17 € |
| Année 17 | 299 717,44 € | 229 037,24 € | 5 289 880,73 € |
| Année 18 | 312 550,74 € | 216 203,94 € | 4 977 329,99 € |
| Année 19 | 325 933,55 € | 202 821,13 € | 4 651 396,44 € |
| Année 20 | 339 889,35 € | 188 865,33 € | 4 311 507,09 € |
| Année 21 | 354 442,77 € | 174 311,91 € | 3 957 064,32 € |
| Année 22 | 369 619,29 € | 159 135,39 € | 3 587 445,03 € |
| Année 23 | 385 445,66 € | 143 309,02 € | 3 201 999,37 € |
| Année 24 | 401 949,67 € | 126 805,01 € | 2 800 049,70 € |
| Année 25 | 419 160,38 € | 109 594,30 € | 2 380 889,32 € |
| Année 26 | 437 107,95 € | 91 646,73 € | 1 943 781,37 € |
| Année 27 | 455 824,07 € | 72 930,61 € | 1 487 957,30 € |
| Année 28 | 475 341,53 € | 53 413,15 € | 1 012 615,77 € |
| Année 29 | 495 694,69 € | 33 059,99 € | 516 921,08 € |
| Année 30 | 516 921,08 € | 11 835,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 010 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 894 €.