Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 010 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 325,79 € | 46 325,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 381 € / mois | 132 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 840 € | 9 731 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 263 € | 9 235 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 010 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 802,19 € | 334 107,29 € | 8 788 697,81 € |
| Année 2 | 230 264,24 € | 325 645,24 € | 8 558 433,57 € |
| Année 3 | 239 049,11 € | 316 860,37 € | 8 319 384,46 € |
| Année 4 | 248 169,13 € | 307 740,35 € | 8 071 215,33 € |
| Année 5 | 257 637,10 € | 298 272,38 € | 7 813 578,23 € |
| Année 6 | 267 466,30 € | 288 443,18 € | 7 546 111,93 € |
| Année 7 | 277 670,48 € | 278 239,00 € | 7 268 441,45 € |
| Année 8 | 288 263,99 € | 267 645,49 € | 6 980 177,46 € |
| Année 9 | 299 261,61 € | 256 647,87 € | 6 680 915,85 € |
| Année 10 | 310 678,83 € | 245 230,65 € | 6 370 237,02 € |
| Année 11 | 322 531,63 € | 233 377,85 € | 6 047 705,39 € |
| Année 12 | 334 836,62 € | 221 072,86 € | 5 712 868,77 € |
| Année 13 | 347 611,08 € | 208 298,40 € | 5 365 257,69 € |
| Année 14 | 360 872,89 € | 195 036,59 € | 5 004 384,80 € |
| Année 15 | 374 640,65 € | 181 268,83 € | 4 629 744,15 € |
| Année 16 | 388 933,68 € | 166 975,80 € | 4 240 810,47 € |
| Année 17 | 403 772,01 € | 152 137,47 € | 3 837 038,46 € |
| Année 18 | 419 176,42 € | 136 733,06 € | 3 417 862,04 € |
| Année 19 | 435 168,55 € | 120 740,93 € | 2 982 693,49 € |
| Année 20 | 451 770,79 € | 104 138,69 € | 2 530 922,70 € |
| Année 21 | 469 006,44 € | 86 903,04 € | 2 061 916,26 € |
| Année 22 | 486 899,64 € | 69 009,84 € | 1 575 016,62 € |
| Année 23 | 505 475,48 € | 50 434,00 € | 1 069 541,14 € |
| Année 24 | 524 760,03 € | 31 149,45 € | 544 781,11 € |
| Année 25 | 544 781,11 € | 11 129,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 010 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.