Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 839,92 € | 46 839,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 939 € / mois | 133 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 840 € | 9 839 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 763 € | 9 338 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 263,77 € | 337 815,27 € | 8 886 236,23 € |
| Année 2 | 232 819,73 € | 329 259,31 € | 8 653 416,50 € |
| Année 3 | 241 702,08 € | 320 376,96 € | 8 411 714,42 € |
| Année 4 | 250 923,33 € | 311 155,71 € | 8 160 791,09 € |
| Année 5 | 260 496,40 € | 301 582,64 € | 7 900 294,69 € |
| Année 6 | 270 434,66 € | 291 644,38 € | 7 629 860,03 € |
| Année 7 | 280 752,10 € | 281 326,94 € | 7 349 107,93 € |
| Année 8 | 291 463,16 € | 270 615,88 € | 7 057 644,77 € |
| Année 9 | 302 582,85 € | 259 496,19 € | 6 755 061,92 € |
| Année 10 | 314 126,78 € | 247 952,26 € | 6 440 935,14 € |
| Année 11 | 326 111,13 € | 235 967,91 € | 6 114 824,01 € |
| Année 12 | 338 552,67 € | 223 526,37 € | 5 776 271,34 € |
| Année 13 | 351 468,90 € | 210 610,14 € | 5 424 802,44 € |
| Année 14 | 364 877,89 € | 197 201,15 € | 5 059 924,55 € |
| Année 15 | 378 798,45 € | 183 280,59 € | 4 681 126,10 € |
| Année 16 | 393 250,10 € | 168 828,94 € | 4 287 876,00 € |
| Année 17 | 408 253,12 € | 153 825,92 € | 3 879 622,88 € |
| Année 18 | 423 828,49 € | 138 250,55 € | 3 455 794,39 € |
| Année 19 | 439 998,10 € | 122 080,94 € | 3 015 796,29 € |
| Année 20 | 456 784,59 € | 105 294,45 € | 2 559 011,70 € |
| Année 21 | 474 211,53 € | 87 867,51 € | 2 084 800,17 € |
| Année 22 | 492 303,29 € | 69 775,75 € | 1 592 496,88 € |
| Année 23 | 511 085,30 € | 50 993,74 € | 1 081 411,58 € |
| Année 24 | 530 583,89 € | 31 495,15 € | 550 827,69 € |
| Année 25 | 550 827,69 € | 11 252,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 110 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 763 € (2,5%).