Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 551,91 € | 44 551,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 006 € / mois | 127 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 840 € | 9 839 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 763 € | 9 338 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 941,98 € | 379 680,94 € | 8 955 558,02 € |
| Année 2 | 161 576,28 € | 373 046,64 € | 8 793 981,74 € |
| Année 3 | 168 494,65 € | 366 128,27 € | 8 625 487,09 € |
| Année 4 | 175 709,26 € | 358 913,66 € | 8 449 777,83 € |
| Année 5 | 183 232,78 € | 351 390,14 € | 8 266 545,05 € |
| Année 6 | 191 078,45 € | 343 544,47 € | 8 075 466,60 € |
| Année 7 | 199 260,05 € | 335 362,87 € | 7 876 206,55 € |
| Année 8 | 207 791,97 € | 326 830,95 € | 7 668 414,58 € |
| Année 9 | 216 689,20 € | 317 933,72 € | 7 451 725,38 € |
| Année 10 | 225 967,40 € | 308 655,52 € | 7 225 757,98 € |
| Année 11 | 235 642,88 € | 298 980,04 € | 6 990 115,10 € |
| Année 12 | 245 732,62 € | 288 890,30 € | 6 744 382,48 € |
| Année 13 | 256 254,41 € | 278 368,51 € | 6 488 128,07 € |
| Année 14 | 267 226,71 € | 267 396,21 € | 6 220 901,36 € |
| Année 15 | 278 668,84 € | 255 954,08 € | 5 942 232,52 € |
| Année 16 | 290 600,89 € | 244 022,03 € | 5 651 631,63 € |
| Année 17 | 303 043,83 € | 231 579,09 € | 5 348 587,80 € |
| Année 18 | 316 019,56 € | 218 603,36 € | 5 032 568,24 € |
| Année 19 | 329 550,89 € | 205 072,03 € | 4 703 017,35 € |
| Année 20 | 343 661,60 € | 190 961,32 € | 4 359 355,75 € |
| Année 21 | 358 376,49 € | 176 246,43 € | 4 000 979,26 € |
| Année 22 | 373 721,48 € | 160 901,44 € | 3 627 257,78 € |
| Année 23 | 389 723,48 € | 144 899,44 € | 3 237 534,30 € |
| Année 24 | 406 410,65 € | 128 212,27 € | 2 831 123,65 € |
| Année 25 | 423 812,36 € | 110 810,56 € | 2 407 311,29 € |
| Année 26 | 441 959,15 € | 92 663,77 € | 1 965 352,14 € |
| Année 27 | 460 882,97 € | 73 739,95 € | 1 504 469,17 € |
| Année 28 | 480 617,06 € | 54 005,86 € | 1 023 852,11 € |
| Année 29 | 501 196,12 € | 33 426,80 € | 522 655,99 € |
| Année 30 | 522 655,99 € | 11 966,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 110 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 291 €.