Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 210 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 040,93 € | 45 040,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 488 € / mois | 128 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 840 € | 9 947 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 263 € | 9 440 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 210 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 642,70 € | 383 848,46 € | 9 053 857,30 € |
| Année 2 | 163 349,84 € | 377 141,32 € | 8 890 507,46 € |
| Année 3 | 170 344,15 € | 370 147,01 € | 8 720 163,31 € |
| Année 4 | 177 637,95 € | 362 853,21 € | 8 542 525,36 € |
| Année 5 | 185 244,05 € | 355 247,11 € | 8 357 281,31 € |
| Année 6 | 193 175,84 € | 347 315,32 € | 8 164 105,47 € |
| Année 7 | 201 447,24 € | 339 043,92 € | 7 962 658,23 € |
| Année 8 | 210 072,81 € | 330 418,35 € | 7 752 585,42 € |
| Année 9 | 219 067,71 € | 321 423,45 € | 7 533 517,71 € |
| Année 10 | 228 447,75 € | 312 043,41 € | 7 305 069,96 € |
| Année 11 | 238 229,43 € | 302 261,73 € | 7 066 840,53 € |
| Année 12 | 248 429,93 € | 292 061,23 € | 6 818 410,60 € |
| Année 13 | 259 067,21 € | 281 423,95 € | 6 559 343,39 € |
| Année 14 | 270 159,95 € | 270 331,21 € | 6 289 183,44 € |
| Année 15 | 281 727,66 € | 258 763,50 € | 6 007 455,78 € |
| Année 16 | 293 790,68 € | 246 700,48 € | 5 713 665,10 € |
| Année 17 | 306 370,20 € | 234 120,96 € | 5 407 294,90 € |
| Année 18 | 319 488,37 € | 221 002,79 € | 5 087 806,53 € |
| Année 19 | 333 168,21 € | 207 322,95 € | 4 754 638,32 € |
| Année 20 | 347 433,82 € | 193 057,34 € | 4 407 204,50 € |
| Année 21 | 362 310,24 € | 178 180,92 € | 4 044 894,26 € |
| Année 22 | 377 823,64 € | 162 667,52 € | 3 667 070,62 € |
| Année 23 | 394 001,30 € | 146 489,86 € | 3 273 069,32 € |
| Année 24 | 410 871,66 € | 129 619,50 € | 2 862 197,66 € |
| Année 25 | 428 464,36 € | 112 026,80 € | 2 433 733,30 € |
| Année 26 | 446 810,34 € | 93 680,82 € | 1 986 922,96 € |
| Année 27 | 465 941,87 € | 74 549,29 € | 1 520 981,09 € |
| Année 28 | 485 892,59 € | 54 598,57 € | 1 035 088,50 € |
| Année 29 | 506 697,53 € | 33 793,63 € | 528 390,97 € |
| Année 30 | 528 390,97 € | 12 097,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 210 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 688 €.