Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 273,04 € | 54 273,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 464 € / mois | 155 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 840 € | 9 947 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 263 € | 9 440 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 652,27 € | 333 624,21 € | 8 892 847,73 € |
| Année 2 | 329 541,07 € | 321 735,41 € | 8 563 306,66 € |
| Année 3 | 341 874,83 € | 309 401,65 € | 8 221 431,83 € |
| Année 4 | 354 670,20 € | 296 606,28 € | 7 866 761,63 € |
| Année 5 | 367 944,48 € | 283 332,00 € | 7 498 817,15 € |
| Année 6 | 381 715,56 € | 269 560,92 € | 7 117 101,59 € |
| Année 7 | 396 002,08 € | 255 274,40 € | 6 721 099,51 € |
| Année 8 | 410 823,27 € | 240 453,21 € | 6 310 276,24 € |
| Année 9 | 426 199,19 € | 225 077,29 € | 5 884 077,05 € |
| Année 10 | 442 150,57 € | 209 125,91 € | 5 441 926,48 € |
| Année 11 | 458 698,99 € | 192 577,49 € | 4 983 227,49 € |
| Année 12 | 475 866,74 € | 175 409,74 € | 4 507 360,75 € |
| Année 13 | 493 677,05 € | 157 599,43 € | 4 013 683,70 € |
| Année 14 | 512 153,96 € | 139 122,52 € | 3 501 529,74 € |
| Année 15 | 531 322,38 € | 119 954,10 € | 2 970 207,36 € |
| Année 16 | 551 208,22 € | 100 068,26 € | 2 418 999,14 € |
| Année 17 | 571 838,32 € | 79 438,16 € | 1 847 160,82 € |
| Année 18 | 593 240,56 € | 58 035,92 € | 1 253 920,26 € |
| Année 19 | 615 443,83 € | 35 832,65 € | 638 476,43 € |
| Année 20 | 638 476,43 € | 12 798,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 210 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.