Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 862,29 € | 54 862,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 249 € / mois | 156 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 840 € | 10 055 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 763 € | 9 543 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 101,04 € | 337 246,44 € | 8 989 398,96 € |
| Année 2 | 333 118,91 € | 325 228,57 € | 8 656 280,05 € |
| Année 3 | 345 586,57 € | 312 760,91 € | 8 310 693,48 € |
| Année 4 | 358 520,88 € | 299 826,60 € | 7 952 172,60 € |
| Année 5 | 371 939,30 € | 286 408,18 € | 7 580 233,30 € |
| Année 6 | 385 859,89 € | 272 487,59 € | 7 194 373,41 € |
| Année 7 | 400 301,50 € | 258 045,98 € | 6 794 071,91 € |
| Année 8 | 415 283,64 € | 243 063,84 € | 6 378 788,27 € |
| Année 9 | 430 826,49 € | 227 520,99 € | 5 947 961,78 € |
| Année 10 | 446 951,03 € | 211 396,45 € | 5 501 010,75 € |
| Année 11 | 463 679,11 € | 194 668,37 € | 5 037 331,64 € |
| Année 12 | 481 033,27 € | 177 314,21 € | 4 556 298,37 € |
| Année 13 | 499 036,94 € | 159 310,54 € | 4 057 261,43 € |
| Année 14 | 517 714,44 € | 140 633,04 € | 3 539 546,99 € |
| Année 15 | 537 091,00 € | 121 256,48 € | 3 002 455,99 € |
| Année 16 | 557 192,74 € | 101 154,74 € | 2 445 263,25 € |
| Année 17 | 578 046,83 € | 80 300,65 € | 1 867 216,42 € |
| Année 18 | 599 681,43 € | 58 666,05 € | 1 267 534,99 € |
| Année 19 | 622 125,77 € | 36 221,71 € | 645 409,22 € |
| Année 20 | 645 409,22 € | 12 937,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 310 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 726 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.