Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 868,19 € | 47 868,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 055 € / mois | 136 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 840 € | 10 055 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 763 € | 9 543 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 187,03 € | 345 231,25 € | 9 081 312,97 € |
| Année 2 | 237 930,83 € | 336 487,45 € | 8 843 382,14 € |
| Année 3 | 247 008,21 € | 327 410,07 € | 8 596 373,93 € |
| Année 4 | 256 431,87 € | 317 986,41 € | 8 339 942,06 € |
| Année 5 | 266 215,08 € | 308 203,20 € | 8 073 726,98 € |
| Année 6 | 276 371,55 € | 298 046,73 € | 7 797 355,43 € |
| Année 7 | 286 915,48 € | 287 502,80 € | 7 510 439,95 € |
| Année 8 | 297 861,67 € | 276 556,61 € | 7 212 578,28 € |
| Année 9 | 309 225,48 € | 265 192,80 € | 6 903 352,80 € |
| Année 10 | 321 022,84 € | 253 395,44 € | 6 582 329,96 € |
| Année 11 | 333 270,26 € | 241 148,02 € | 6 249 059,70 € |
| Année 12 | 345 984,97 € | 228 433,31 € | 5 903 074,73 € |
| Année 13 | 359 184,72 € | 215 233,56 € | 5 543 890,01 € |
| Année 14 | 372 888,10 € | 201 530,18 € | 5 171 001,91 € |
| Année 15 | 387 114,26 € | 187 304,02 € | 4 783 887,65 € |
| Année 16 | 401 883,16 € | 172 535,12 € | 4 382 004,49 € |
| Année 17 | 417 215,52 € | 157 202,76 € | 3 964 788,97 € |
| Année 18 | 433 132,82 € | 141 285,46 € | 3 531 656,15 € |
| Année 19 | 449 657,40 € | 124 760,88 € | 3 081 998,75 € |
| Année 20 | 466 812,42 € | 107 605,86 € | 2 615 186,33 € |
| Année 21 | 484 621,92 € | 89 796,36 € | 2 130 564,41 € |
| Année 22 | 503 110,88 € | 71 307,40 € | 1 627 453,53 € |
| Année 23 | 522 305,21 € | 52 113,07 € | 1 105 148,32 € |
| Année 24 | 542 231,83 € | 32 186,45 € | 562 916,49 € |
| Année 25 | 562 916,49 € | 11 499,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 310 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 766 €.