Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 925,51 € | 66 925,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 805 € / mois | 191 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 840 € | 10 055 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 763 € | 9 543 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 575,86 € | 325 530,26 € | 8 832 924,14 € |
| Année 2 | 494 956,43 € | 308 149,69 € | 8 337 967,71 € |
| Année 3 | 512 969,52 € | 290 136,60 € | 7 824 998,19 € |
| Année 4 | 531 638,17 € | 271 467,95 € | 7 293 360,02 € |
| Année 5 | 550 986,24 € | 252 119,88 € | 6 742 373,78 € |
| Année 6 | 571 038,44 € | 232 067,68 € | 6 171 335,34 € |
| Année 7 | 591 820,41 € | 211 285,71 € | 5 579 514,93 € |
| Année 8 | 613 358,73 € | 189 747,39 € | 4 966 156,20 € |
| Année 9 | 635 680,88 € | 167 425,24 € | 4 330 475,32 € |
| Année 10 | 658 815,40 € | 144 290,72 € | 3 671 659,92 € |
| Année 11 | 682 791,86 € | 120 314,26 € | 2 988 868,06 € |
| Année 12 | 707 640,91 € | 95 465,21 € | 2 281 227,15 € |
| Année 13 | 733 394,30 € | 69 711,82 € | 1 547 832,85 € |
| Année 14 | 760 084,94 € | 43 021,18 € | 787 747,91 € |
| Année 15 | 787 747,91 € | 15 359,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 310 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.