Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 284,92 € | 67 284,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 894 € / mois | 192 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 840 € | 10 109 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 013 € | 9 594 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 140,59 € | 327 278,45 € | 8 880 359,41 € |
| Année 2 | 497 614,50 € | 309 804,54 € | 8 382 744,91 € |
| Année 3 | 515 724,32 € | 291 694,72 € | 7 867 020,59 € |
| Année 4 | 534 493,25 € | 272 925,79 € | 7 332 527,34 € |
| Année 5 | 553 945,22 € | 253 473,82 € | 6 778 582,12 € |
| Année 6 | 574 105,10 € | 233 313,94 € | 6 204 477,02 € |
| Année 7 | 594 998,70 € | 212 420,34 € | 5 609 478,32 € |
| Année 8 | 616 652,66 € | 190 766,38 € | 4 992 825,66 € |
| Année 9 | 639 094,67 € | 168 324,37 € | 4 353 730,99 € |
| Année 10 | 662 353,44 € | 145 065,60 € | 3 691 377,55 € |
| Année 11 | 686 458,67 € | 120 960,37 € | 3 004 918,88 € |
| Année 12 | 711 441,17 € | 95 977,87 € | 2 293 477,71 € |
| Année 13 | 737 332,85 € | 70 086,19 € | 1 556 144,86 € |
| Année 14 | 764 166,84 € | 43 252,20 € | 791 978,02 € |
| Année 15 | 791 978,02 € | 15 441,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 360 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.