Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 360 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 125,25 € | 48 125,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 834 € / mois | 137 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 840 € | 10 109 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 013 € | 9 594 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 360 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 417,78 € | 347 085,22 € | 9 130 082,22 € |
| Année 2 | 239 208,53 € | 338 294,47 € | 8 890 873,69 € |
| Année 3 | 248 334,64 € | 329 168,36 € | 8 642 539,05 € |
| Année 4 | 257 808,92 € | 319 694,08 € | 8 384 730,13 € |
| Année 5 | 267 644,67 € | 309 858,33 € | 8 117 085,46 € |
| Année 6 | 277 855,64 € | 299 647,36 € | 7 839 229,82 € |
| Année 7 | 288 456,20 € | 289 046,80 € | 7 550 773,62 € |
| Année 8 | 299 461,19 € | 278 041,81 € | 7 251 312,43 € |
| Année 9 | 310 886,02 € | 266 616,98 € | 6 940 426,41 € |
| Année 10 | 322 746,70 € | 254 756,30 € | 6 617 679,71 € |
| Année 11 | 335 059,92 € | 242 443,08 € | 6 282 619,79 € |
| Année 12 | 347 842,89 € | 229 660,11 € | 5 934 776,90 € |
| Année 13 | 361 113,55 € | 216 389,45 € | 5 573 663,35 € |
| Année 14 | 374 890,50 € | 202 612,50 € | 5 198 772,85 € |
| Année 15 | 389 193,05 € | 188 309,95 € | 4 809 579,80 € |
| Année 16 | 404 041,28 € | 173 461,72 € | 4 405 538,52 € |
| Année 17 | 419 455,95 € | 158 047,05 € | 3 986 082,57 € |
| Année 18 | 435 458,76 € | 142 044,24 € | 3 550 623,81 € |
| Année 19 | 452 072,07 € | 125 430,93 € | 3 098 551,74 € |
| Année 20 | 469 319,21 € | 108 183,79 € | 2 629 232,53 € |
| Année 21 | 487 224,32 € | 90 278,68 € | 2 142 008,21 € |
| Année 22 | 505 812,58 € | 71 690,42 € | 1 636 195,63 € |
| Année 23 | 525 109,99 € | 52 393,01 € | 1 111 085,64 € |
| Année 24 | 545 143,61 € | 32 359,39 € | 565 942,03 € |
| Année 25 | 565 942,03 € | 11 561,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 360 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.