Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 644,33 € | 67 644,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 983 € / mois | 193 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 840 € | 10 163 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 263 € | 9 645 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 705,32 € | 329 026,64 € | 8 927 794,68 € |
| Année 2 | 500 272,58 € | 311 459,38 € | 8 427 522,10 € |
| Année 3 | 518 479,13 € | 293 252,83 € | 7 909 042,97 € |
| Année 4 | 537 348,31 € | 274 383,65 € | 7 371 694,66 € |
| Année 5 | 556 904,18 € | 254 827,78 € | 6 814 790,48 € |
| Année 6 | 577 171,76 € | 234 560,20 € | 6 237 618,72 € |
| Année 7 | 598 176,94 € | 213 555,02 € | 5 639 441,78 € |
| Année 8 | 619 946,59 € | 191 785,37 € | 5 019 495,19 € |
| Année 9 | 642 508,46 € | 169 223,50 € | 4 376 986,73 € |
| Année 10 | 665 891,49 € | 145 840,47 € | 3 711 095,24 € |
| Année 11 | 690 125,48 € | 121 606,48 € | 3 020 969,76 € |
| Année 12 | 715 241,41 € | 96 490,55 € | 2 305 728,35 € |
| Année 13 | 741 271,42 € | 70 460,54 € | 1 564 456,93 € |
| Année 14 | 768 248,71 € | 43 483,25 € | 796 208,22 € |
| Année 15 | 796 208,22 € | 15 524,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 410 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.