Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 566,11 € | 66 566,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 715 € / mois | 190 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 840 € | 10 001 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 513 € | 9 492 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 011,27 € | 323 782,05 € | 8 785 488,73 € |
| Année 2 | 492 298,48 € | 306 494,84 € | 8 293 190,25 € |
| Année 3 | 510 214,88 € | 288 578,44 € | 7 782 975,37 € |
| Année 4 | 528 783,24 € | 270 010,08 € | 7 254 192,13 € |
| Année 5 | 548 027,44 € | 250 765,88 € | 6 706 164,69 € |
| Année 6 | 567 971,97 € | 230 821,35 € | 6 138 192,72 € |
| Année 7 | 588 642,34 € | 210 150,98 € | 5 549 550,38 € |
| Année 8 | 610 064,95 € | 188 728,37 € | 4 939 485,43 € |
| Année 9 | 632 267,24 € | 166 526,08 € | 4 307 218,19 € |
| Année 10 | 655 277,53 € | 143 515,79 € | 3 651 940,66 € |
| Année 11 | 679 125,24 € | 119 668,08 € | 2 972 815,42 € |
| Année 12 | 703 840,84 € | 94 952,48 € | 2 268 974,58 € |
| Année 13 | 729 455,94 € | 69 337,38 € | 1 539 518,64 € |
| Année 14 | 756 003,25 € | 42 790,07 € | 783 515,39 € |
| Année 15 | 783 515,39 € | 15 276,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 260 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.