Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 285,44 € | 45 285,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 229 € / mois | 129 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 840 € | 10 001 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 513 € | 9 492 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 493,07 € | 385 932,21 € | 9 103 006,93 € |
| Année 2 | 164 236,61 € | 379 188,67 € | 8 938 770,32 € |
| Année 3 | 171 268,88 € | 372 156,40 € | 8 767 501,44 € |
| Année 4 | 178 602,27 € | 364 823,01 € | 8 588 899,17 € |
| Année 5 | 186 249,67 € | 357 175,61 € | 8 402 649,50 € |
| Année 6 | 194 224,51 € | 349 200,77 € | 8 208 424,99 € |
| Année 7 | 202 540,84 € | 340 884,44 € | 8 005 884,15 € |
| Année 8 | 211 213,21 € | 332 212,07 € | 7 794 670,94 € |
| Année 9 | 220 256,97 € | 323 168,31 € | 7 574 413,97 € |
| Année 10 | 229 687,91 € | 313 737,37 € | 7 344 726,06 € |
| Année 11 | 239 522,70 € | 303 902,58 € | 7 105 203,36 € |
| Année 12 | 249 778,57 € | 293 646,71 € | 6 855 424,79 € |
| Année 13 | 260 473,58 € | 282 951,70 € | 6 594 951,21 € |
| Année 14 | 271 626,54 € | 271 798,74 € | 6 323 324,67 € |
| Année 15 | 283 257,05 € | 260 168,23 € | 6 040 067,62 € |
| Année 16 | 295 385,57 € | 248 039,71 € | 5 744 682,05 € |
| Année 17 | 308 033,37 € | 235 391,91 € | 5 436 648,68 € |
| Année 18 | 321 222,76 € | 222 202,52 € | 5 115 425,92 € |
| Année 19 | 334 976,88 € | 208 448,40 € | 4 780 449,04 € |
| Année 20 | 349 319,93 € | 194 105,35 € | 4 431 129,11 € |
| Année 21 | 364 277,12 € | 179 148,16 € | 4 066 851,99 € |
| Année 22 | 379 874,74 € | 163 550,54 € | 3 686 977,25 € |
| Année 23 | 396 140,20 € | 147 285,08 € | 3 290 837,05 € |
| Année 24 | 413 102,13 € | 130 323,15 € | 2 877 734,92 € |
| Année 25 | 430 790,36 € | 112 634,92 € | 2 446 944,56 € |
| Année 26 | 449 235,95 € | 94 189,33 € | 1 997 708,61 € |
| Année 27 | 468 471,32 € | 74 953,96 € | 1 529 237,29 € |
| Année 28 | 488 530,34 € | 54 894,94 € | 1 040 706,95 € |
| Année 29 | 509 448,24 € | 33 977,04 € | 531 258,71 € |
| Année 30 | 531 258,71 € | 12 163,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 260 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 387 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.