Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 978,41 € | 53 978,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 571 € / mois | 154 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 840 € | 9 893 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 013 € | 9 389 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 927,80 € | 331 813,12 € | 8 844 572,20 € |
| Année 2 | 327 752,07 € | 319 988,85 € | 8 516 820,13 € |
| Année 3 | 340 018,88 € | 307 722,04 € | 8 176 801,25 € |
| Année 4 | 352 744,79 € | 294 996,13 € | 7 824 056,46 € |
| Année 5 | 365 946,99 € | 281 793,93 € | 7 458 109,47 € |
| Année 6 | 379 643,33 € | 268 097,59 € | 7 078 466,14 € |
| Année 7 | 393 852,26 € | 253 888,66 € | 6 684 613,88 € |
| Année 8 | 408 593,02 € | 239 147,90 € | 6 276 020,86 € |
| Année 9 | 423 885,47 € | 223 855,45 € | 5 852 135,39 € |
| Année 10 | 439 750,26 € | 207 990,66 € | 5 412 385,13 € |
| Année 11 | 456 208,82 € | 191 532,10 € | 4 956 176,31 € |
| Année 12 | 473 283,38 € | 174 457,54 € | 4 482 892,93 € |
| Année 13 | 490 997,00 € | 156 743,92 € | 3 991 895,93 € |
| Année 14 | 509 373,59 € | 138 367,33 € | 3 482 522,34 € |
| Année 15 | 528 437,96 € | 119 302,96 € | 2 954 084,38 € |
| Année 16 | 548 215,85 € | 99 525,07 € | 2 405 868,53 € |
| Année 17 | 568 733,97 € | 79 006,95 € | 1 837 134,56 € |
| Année 18 | 590 020,01 € | 57 720,91 € | 1 247 114,55 € |
| Année 19 | 612 102,76 € | 35 638,16 € | 635 011,79 € |
| Année 20 | 635 011,79 € | 12 728,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 160 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.