Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 135,56 € | 46 135,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 805 € / mois | 131 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 880 € | 9 691 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 338 € | 9 197 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 891,36 € | 332 735,36 € | 8 752 608,64 € |
| Année 2 | 229 318,67 € | 324 308,05 € | 8 523 289,97 € |
| Année 3 | 238 067,48 € | 315 559,24 € | 8 285 222,49 € |
| Année 4 | 247 150,05 € | 306 476,67 € | 8 038 072,44 € |
| Année 5 | 256 579,14 € | 297 047,58 € | 7 781 493,30 € |
| Année 6 | 266 367,97 € | 287 258,75 € | 7 515 125,33 € |
| Année 7 | 276 530,27 € | 277 096,45 € | 7 238 595,06 € |
| Année 8 | 287 080,24 € | 266 546,48 € | 6 951 514,82 € |
| Année 9 | 298 032,73 € | 255 593,99 € | 6 653 482,09 € |
| Année 10 | 309 403,07 € | 244 223,65 € | 6 344 079,02 € |
| Année 11 | 321 207,17 € | 232 419,55 € | 6 022 871,85 € |
| Année 12 | 333 461,66 € | 220 165,06 € | 5 689 410,19 € |
| Année 13 | 346 183,65 € | 207 443,07 € | 5 343 226,54 € |
| Année 14 | 359 391,01 € | 194 235,71 € | 4 983 835,53 € |
| Année 15 | 373 102,23 € | 180 524,49 € | 4 610 733,30 € |
| Année 16 | 387 336,58 € | 166 290,14 € | 4 223 396,72 € |
| Année 17 | 402 113,97 € | 151 512,75 € | 3 821 282,75 € |
| Année 18 | 417 455,12 € | 136 171,60 € | 3 403 827,63 € |
| Année 19 | 433 381,58 € | 120 245,14 € | 2 970 446,05 € |
| Année 20 | 449 915,65 € | 103 711,07 € | 2 520 530,40 € |
| Année 21 | 467 080,50 € | 86 546,22 € | 2 053 449,90 € |
| Année 22 | 484 900,23 € | 68 726,49 € | 1 568 549,67 € |
| Année 23 | 503 399,80 € | 50 226,92 € | 1 065 149,87 € |
| Année 24 | 522 605,16 € | 31 021,56 € | 542 544,71 € |
| Année 25 | 542 544,71 € | 11 083,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 973 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 682 € pour cette enveloppe de financement.